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Faq, domande generali:

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Che cos'è un pignoramento?

Il pignoramento è quell’atto formale con il quale parte la fase legata all’espropriazione forzata, e che vede come elemento di forza quello di non sottrarre tassativamente un certo bene alla procedura esecutiva. Quando esso ha ad oggetto beni immobili di proprietà del debitore si parla di pignoramento immobiliare. Un pignoramento rappresenta quella condizione che per molte famiglie determina la fine di stabilità emotiva, economica e progettuale. Però in pochi sanno che esistono strumenti che mettono in condizione il debitore di potersi difendere da tale procedura.

Quali sono tali strumenti di difesa relativi al pignoramento immobiliare?

Come detto il pignoramento rappresenta quell’atto formale legato alla procedura esecutiva che determinerà l’espropriazione forzata dell’immobile, posta in questi termini mette il debitore spalle al muro. In realtà è possibile bloccare la procedura avvalendosi di strumenti ben precisi, uno in particolare. Ci riferiamo alla Rinuncia agli Atti, negoziazione stragiudiziale di alto profilo professionale che rende possibile bloccare il pignoramento e dare modo al debitore di vendere la propria abitazione.

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K

Introduzione

Che cosa è la Rinuncia agli Atti quando si parla di immobiliare?

La rinuncia agli Atti o meglio conosciuta come Stralcio immobiliare è una procedura di natura giuridica che va ha definire la possibilità di vendere un’unità immobiliare tramite un accordo stragiudiziale. La bontà di questo strumento è quello di mettere a disposizione del debitore la possibilità di vedere estinta la propria posizione debitoria, non essere più segnalato alla Centrale Rischi Finanziari (CRIF) come cattivo pagatore e vedere riabilitata la propria posizione verso gli istituti di credito.

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Quando è possibile impostare operazioni di Rinuncia agli Atti nell’immobiliare?

È possibile impostare operazioni di Rinuncia agli Atti o Stralcio immobiliare, quando ci troviamo di fronte a uno o più soggetti che hanno posizioni debitorie con banche e privati. La condizione dirimente per far si che si possa instaurare una procedura di Rinuncia agli Atti, è la proprietà dell’immobile che deve essere inderogabilmente dei soggetti interessati al provvedimento in questione. È necessario specificare che per poter avviare e condurre con buone probabilità di successo una trattativa con Rinuncia agli Atti, dobbiamo avere di fronte un quadro complessivo operativo con caratteristiche ben precise, e cioè: un numero di debiti che si aggira tra le due e le tre unità massimo. Un esempio classico è l’ipoteca volontaria “Mutuo”, pendenze condominiali e altre forme debitorie che rendono possibile la gestione dell’operazione nella sua interezza. Uno degli elementi importanti per poter impostare una trattativa di Stralcio Immobiliare è che non emerga all’interno della procedura di pignoramento ipoteca di tipo legale, a titolo esemplificativo abbiamo le pendenze di natura erariale comunemente conosciute come cartelle ex Equitalia. Questo perché iscrizioni ipotecarie di tale natura non sono stralciabili a meno che non vengano emanati provvedimenti del governo volti a creare manovre indirizzate alla risoluzione di quel problema specifico.

A che punto di difficoltà mi devo trovare per impostare una procedura di Rinuncia agli Atti nell’immobiliare?

E’ possibile impostare tale procedura quando l’esecutato, (soggetto o soggetti interessati al provvedimento), vede il suo immobile pubblicato nei vari portali relativi alle vendite pubbliche. Questa è la classica fase che abbraccia la procedura esecutiva del pignoramento e la colloca in fase avanzata, ma questo aspetto non determina l’impossibilità di essere risolta. È possibile intervenire anche se ci troviamo di fronte una situazione di sofferenza, e vale a dire: quando il debitore comincia ad avere dei problemi di insolvenza tali da condurre la procedura a non essere ancora esecutiva. Questo tradotto significa che il soggetto in questione non ha ancora ricevuto l’atto di precetto, né la lettera di pignoramento, né la visita del Consulente Tecnico d’Ufficio (CTU, figura incaricata dal tribunale per svolgere le consuete operazioni valutative dell’immobile e non solo). Generalmente tutta la parte relativa alla procedura esecutiva è anticipata da contatti telefonici da parte dei creditori che sollecitano il rientro delle rate insolute, anche in questa fase preliminare ci si può attivare nell’impostare una procedura di Rinuncia agli Atti o Stralcio.

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Commenti dei nostri assistiti

Qui di seguito alcune delle testimonianze di chi si è affidato ai nostri servizi.

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